Город бешаных рефератиков
.

.

РАЗДЕЛЫ

РЕКОМЕНДУЕМ

КАТАЛОГ РЕФЕРАТОВ

Реферат "Прогноз развития рынка аренды нежилых помещений Санкт-Петербурга в 2000 году"



"Прогноз развития рынка аренды нежилых помещений Санкт-Петербурга в 2000 году"

.
Лурье А.В., первый заместитель Председателя КУГИ г.Санкт-Петербурга.

В Петербурге на середину 1999 года насчитывалось более 20 000 нежилых строений общей площадью около 36 000 000 кв. м. Частным компаниям и отдельным частным лицам принадлежит около 500 отдельно стоящих зданий и большое количество встроенных помещений. Государственный сектор нежилой недвижимости в течение 1999 года продолжал сокращаться, хотя доля городской и федеральной собственности в общем объеме нежилого фонда остается преобладающей.

Аренда - наиболее широко распространенная форма отношений в коммерческой сфере. Около 60% офисных помещений и около 80% торговых площадей Санкт-Петербурга занято коммерческими структурами по договорам аренды. С экономической точки зрения аренда означает передачу имущества во временное пользование за плату. Исторически сложилось разделение аренды по арендодателям на первичную, когда арендодателем является государство или город как субъект Федерации и вторичную, где арендодателями являются предприятия, организации и частные лица, имеющие объекты аренды в собственности, в оперативном управлении, хозяйственном ведении или долгосрочной аренде.

Одним из основных итогов прошедшего года было продолжение процесса сближения первичного и вторичного рынка аренды нежилого фонда. Этот процесс явился следствием реализации Закона Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 года №149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга". В соответствии с Законом с 1 января 1998 года арендная плата за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, устанавливалась на основании ее рыночной стоимости с применением методов массовой и индивидуальной оценки. Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации №612-р от 29 июня 1998 года такой порядок расчета арендных ставок был распространен и на объекты федеральной собственности, расположенные в Санкт-Петербурге. По действующим договорам, заключенным до 1 января 1998 года, ставки в течение 1998 года повышались постепенно, и только с января 1999 года все арендаторы КУГИ стали платить за арендуемые помещения в полном объеме.

На середину 1999 года КУГИ сдавал в аренду 20 000 объектов нежилого фонда общей площадью 50 000000 квадратных метров. Поэтапное введение рыночных арендных ставок не привело к значительному освобождению арендуемых у города помещений, поскольку:
во-первых, в случае превышения арендной ставки рыночного уровня была предусмотрена процедура ее пересмотра методом индивидуальной оценки;
во-вторых, для предприятий, не имеющих льгот по арендной плате, была существенно облегчена процедура сдачи арендуемых помещений в субаренду.




ГОРОДСКИЕ ЗАКОНЫ

Рефераты и/или содержимое рефератов предназначено исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Все права в отношении рефератов и/или содержимого рефератов принадлежат их законным правообладателям. Любое их использование возможно лишь с согласия законных правообладателей. Администрация сайта не несет ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием рефератов и/или содержимого рефератов.

РЕКЛАМА









© ReferatCity.ru, рефераты, курсовые, дипломы, 2007-2018
При копирование материалов ссылка на сайт приветствуется.