Город бешаных рефератиков
.

.

РАЗДЕЛЫ

РЕКОМЕНДУЕМ

КАТАЛОГ РЕФЕРАТОВ

Реферат "Участники сделок с недвижимостью. Опыт Франции"

"Участники сделок с недвижимостью. Опыт Франции"
.
Вербаер Е., Профессор, зам. декана по международным отношениям с Восточной Европой университета "Париж-XII-Валь-де-Марн" (Франция).
В становлении цивилизованного рынка недвижимости России небезынтересно проследить имеющийся опыт развитых стан в этой области. В предлагаемой публикации освещаются некоторые аспекты правовых взаимоотношений лиц в процессе сделок с недвижимостью во Франции.
I. ПЕРВЫЕ РОЛИ В ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Рассмотрим последовательно следующих действующих лиц: стороны контракта, посредников и, наконец, лиц, имеющих приоритетное право на покупку недвижимости.
1. Стороны контракта
Потребитель недвижимости является чаще всего физическим лицом французской или иностранной национальности. Это может быть также юридическое лицо, а продавец может быть также профессионалом продажи.
Физические лица - это живые люди. Для того чтобы иметь право покупать или продавать имущество, необходимо иметь юридическую дееспособность.
Как правило, частное лицо думает, что у него совершенно естественно имеется дееспособность производить любые действия в повседневной жизни. Однако при некоторых обстоятельствах эта дееспособность может быть ограничена по различным причинам, относящимся к праву или к существующим фактам: несовершеннолетие, опека над имуществом, попечительство.
Проверка дееспособности, так же, как проверка личности сторон, заключающих контракт, должна проводиться юристом, которому поручено составление этих актов под его личную профессиональную ответственность.
Иностранцы должны в ряде случаев представить, помимо всего прочего, сертификат об обычаях своей страны в случаях, если составитель акта продажи изъявит желание удостовериться в том, что законодательство, в силу которого будет заключена сделка, применимо также и в их стране.
Юридические лица - это юридические структуры, позволяющие двум или нескольким лицам объединить свои средства с целью провести операцию, из которой они намерены извлечь прибыль или же какой-либо экономический или социальный результат.
Наиболее распространенные юридические лица - это гражданские товарищества или коммерческие фирмы. Они существуют независимо от их членов и имеют наименование, юридический адрес, деятельность и имущество. Так же, как и у физических лиц, они имеют свой собственный реестр гражданского состояния, именуемый реестром торговли и предприятий (R.C.S.), находящийся в торговом суде по местонахождению их юридического адреса.
Иностранные фирмы, так же, как и французские фирмы, в принципе располагают полной юридической дееспособностью на французской территории при условии, что проверена правомерность их создания и существования, исходя из государственных иностранных реестров, которые являются эквивалентами французских реестров R.C.S.
Торговец имуществом - это физическое или юридическое лицо, профессией которого является купля и продажа имущества для самого себя.




ГОРОДСКИЕ ЗАКОНЫ

Рефераты и/или содержимое рефератов предназначено исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Все права в отношении рефератов и/или содержимого рефератов принадлежат их законным правообладателям. Любое их использование возможно лишь с согласия законных правообладателей. Администрация сайта не несет ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием рефератов и/или содержимого рефератов.

РЕКЛАМА









© ReferatCity.ru, рефераты, курсовые, дипломы, 2007-2018
При копирование материалов ссылка на сайт приветствуется.