Город бешаных рефератиков
.

.

РАЗДЕЛЫ

РЕКОМЕНДУЕМ

КАТАЛОГ РЕФЕРАТОВ

Реферат ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТИ

ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТИ

ВВЕДЕНИЕ
Отечественные коммерческие банки и риэлтерские фирмы разработали ряд схем кредитования
строительства и приобретения жилья, которые относительно успешно применяются на практике.
Основные усилия направляются на обеспечение должной юридической обоснованности сделок и
защита прав ее участников; превращение операций в финансово выгодные для участвующих
сторон; гарантирование соответствия сделок действующим правилам и инструкциям,
регулирующим коммерческую и банковскую деятельность и отвечающим требованиям
бухгалтерского учета. Сейчас существует ряд предпосылок для развертывания ипотечного
кредитования в современных российских условиях.

ИПОТЕКА И ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора.
Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, полученный под залог
недвижимости. В 1998 году ГосДума приняла Федеральный закон «Об ипотеке (залоге
недвижимости)». Этот закон - развитие существующих положений о залоге вообще и Положений
Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. Закон об ипотеке не вносит
изменений в отношения собственности, но создает четкую процедуру залога недвижимого
имущества.
Главная цель закона - повысить надежность и эффективность пользования ипотеки как способа
обеспечения недвижимым имуществом кредитных обязательств с односторонней защитой
интересов собственников этого имущества. Основные положения закона следующие:
· детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору перехода прав на
заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного
обременения правами третьих лиц
· все ипотечные операции подлежат государственной регистрации
· предусматривается заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без
передачи прав залогодержателя другим лицам, так и в форме закладной, являющейся ценной
бумагой
· может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на
отчуждение или на продажу
· залог сельскохозяйственных земель должен регулироваться специальным законом.
Ипотека - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором
залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить
удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Однако оно не распространяется на ипотеку
и залог имущественных прав. В соответствии с этим положением федеральное предприятие
может осуществлять залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как
имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений только с согласия
комитета управления имуществом по месту нахождения закладываемого предприятия. В
ипотечном договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношений между
залогодержателем и залогодателем.




ГОРОДСКИЕ ЗАКОНЫ

Рефераты и/или содержимое рефератов предназначено исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Все права в отношении рефератов и/или содержимого рефератов принадлежат их законным правообладателям. Любое их использование возможно лишь с согласия законных правообладателей. Администрация сайта не несет ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием рефератов и/или содержимого рефератов.

РЕКЛАМА









© ReferatCity.ru, рефераты, курсовые, дипломы, 2007-2018
При копирование материалов ссылка на сайт приветствуется.