Город бешаных рефератиков
.

.

РАЗДЕЛЫ

РЕКОМЕНДУЕМ

КАТАЛОГ РЕФЕРАТОВ

Реферат Правовые аспекты рынка недвижимости в г. Москве

"Правовые аспекты рынка недвижимости в г. Москве"
.
Иванов Г.В., Генеральный директор ОАО "БАНСО-1", Рахманина М.Ю., Начальник юридического управления "Юридической компании "БАНСО".
С принятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации начался новый экономико-правовой этап в жизни нашей страны в целом и ее столицы в частности, поскольку недвижимое имущество обрело четко определенный правовой статус, а оборот недвижимости стал осуществляться активнее, будучи обеспеченным конкретными правовыми нормами. Защита прав участников оборота недвижимости вышла на новый уровень особенно после принятия 21 июля 1997 года Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В настоящей статье будут затронуты вопросы правового регулирования оборота недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) в городе Москве, используемого для нежилых целей.
Рассмотрим проблему использования недвижимости для бизнеса, с точки зрения одного из возможных конечных ее пользователей, - хозяйственного общества с частной формой собственности, нуждающегося для ведения своей деятельности в нежилом помещении (либо в отдельно стоящем здании, либо в помещении в здании).
Первый вопрос, который возникает в этой связи и требует принципиального решения - вопрос о готовности заплатить "сразу за все" и стать полноправным собственником, то есть иметь право владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, либо о готовности в течение более или менее длительного времени вносить определенные платежи за пользование недвижимым имуществом на основании арендного (субарендного) договора, имея при этом ограниченные таким договором возможности в отношении использования имущества (здания, помещения в здании).
Здесь следует оговориться, что российской (и особенно московской) практикой коммерческой деятельности последнего десятилетия рождено много иных (кроме аренды (субаренды)) форм договорного оформления отношений по использованию нежилых помещений (например, совместная деятельность), но ввиду того что крайне редко такие формы были корректны с юридической и бухгалтерской точки зрения, их анализ мы проводить не будем.
Итак, собственность... Как хозяйствующему субъекту реализовать свое желание купить недвижимость? Вперед, на рынок! На московский рынок!
Как и на любом рынке, на рынке нежилой недвижимости в Москве соседствуют порядок и стихия. Не хотите попасть в руки стихии (в самом неожиданном смысле этого понятия) - позаботьтесь об изучении рынка, прежде чем сделаете свое приобретение. Исправление ошибки всегда сложнее и дороже, чем ее недопущение. Для того чтобы обрести более или менее обоснованную уверенность в "чистоте" предстоящей сделки, следует, на наш взгляд, пойти по одному из двух путей:
Первый путь - пойти непосредственно к "городу Москве" как продавцу недвижимости с целью приобрести ее "из первых рук" (иначе говоря - приватизировать).




ГОРОДСКИЕ ЗАКОНЫ

Рефераты и/или содержимое рефератов предназначено исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Все права в отношении рефератов и/или содержимого рефератов принадлежат их законным правообладателям. Любое их использование возможно лишь с согласия законных правообладателей. Администрация сайта не несет ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием рефератов и/или содержимого рефератов.

РЕКЛАМА









© ReferatCity.ru, рефераты, курсовые, дипломы, 2007-2018
При копирование материалов ссылка на сайт приветствуется.