Город бешаных рефератиков
.

.

РАЗДЕЛЫ

РЕКОМЕНДУЕМ

КАТАЛОГ РЕФЕРАТОВ

Реферат "Актуальные вопросы развития рынка недвижимости и приватизации в России"

"Актуальные вопросы развития рынка недвижимости и приватизации в России"
Багров С.Е., начальник отдела недвижимости Аппарата правительства РФ.
Эволюционное развитие рынка недвижимости России было прервано социалистической революцией в начале XX века. В конце XX века в результате проведенных реформ и восстановления рыночных отношений в стране вновь стал формироваться рынок недвижимости.
Современный рынок недвижимости начал свой старт с бурного развития рынка жилья. Его начало было положено в 1990 г. первыми легальными сделками по продаже и покупке квартир в Москве. В других городах он зарождался с началом либерализации экономики (1992 г.) За последние годы рынок жилья проделал беспрецедентно большой путь становления и развития в трудных условиях перехода от централизованной к рыночной экономике.
Социальная составляющая жилищной проблемы обеспечила высокий потребительский спрос на жилье, который колебался в зависимости от складывающейся политической и экономической ситуации в стране. Анализ динамики спроса и предложения жилья показал, что существует общая для различных городов России закономерность изменения стоимости жилья: рост цен от начальных до рыночных с последующей стабилизацией на уровне "мировых" цен, соответствующих ценам в аналогичных городах при развитом рынке. В силу ухудшения социально-экономической ситуации в регионах этот рост замедлился (вплоть до временного снижения цен).
На стартовой стадии развития рынка жилья его цена была низкой. Частное жилье главным образом было оформлено в собственность в процессе бесплатной приватизации. К настоящему времени преобладающая часть жилого фонда Москвы, находящегося в собственности граждан, стала частной.
Недооценка стоимости жилья на начальной стадии обусловила быстрый рост цен (частично это было связано с высокой инфляцией). Через два-три года цены на жилье в Москве выросли в семь раз, в других городах - в три-пять раз. На второй стадии темп роста цен снизился ( в Москве - 30-50 % в год). На третьей стадии рост цен прекратился, и даже стало наблюдаться их снижение .
В отдельных городах возник кризис рынка жилья. Так в Москве имеется множество нереализованных квартир при высоком социальном спросе на них. Московское правительство решило повысить покупательный спрос на жилье за счет продажи строящихся им квартир всем гражданам Российской Федерации и юридическим лицам независимо от места проживания и места регистрации в РФ. (распоряжение Мэра от 10.04.98 г. № 353-РМ).
Однако в условиях снижения производительности труда и заработной платы, обнищания основной массы населения, в первую очередь интеллигенции, такое решение вытесняет из столицы высокообразованный контингент коренных москвичей малообразованными, часто криминальными слоями иммигрантов.




ГОРОДСКИЕ ЗАКОНЫ

Рефераты и/или содержимое рефератов предназначено исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Все права в отношении рефератов и/или содержимого рефератов принадлежат их законным правообладателям. Любое их использование возможно лишь с согласия законных правообладателей. Администрация сайта не несет ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием рефератов и/или содержимого рефератов.

РЕКЛАМА









© ReferatCity.ru, рефераты, курсовые, дипломы, 2007-2018
При копирование материалов ссылка на сайт приветствуется.